Θεσμικές μεταρρυθμίσεις ως προαπαιτούμενο για την αξιοποίηση της περιουσίας του ελληνικού δημοσίου και των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης

Résumé

Στόχος της παρούσας εργασίας είναι να κωδικοποιήσει τα κυριότερα θεσμικά προβλήματα που παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων για τους ενδιαφερόμενους ξένους επενδυτές και ιδιαίτερα να εστιάσει σ’ εκείνα τα προβλήματα που δυσχεραίνουν την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, ιδιοκτησίας, του Ελληνικού Δημοσίου και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Για να ευοδωθεί η προσπάθεια που έχει ξεκινήσει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου είναι απαραίτητο να σχεδιασθεί και να υλοποιηθεί σε εύλογο χρονικό διάστημα ένα συγκεκριμένο πρόγραμμα θεσμικών μεταρρυθμίσεων. Αυτό αφορά στην ολοκλήρωση του κτηματολογίου, την εκπόνηση κατάλληλου και σύγχρονου πολεοδομικού θεσμικού πλαισίου, το σχεδιασμό και την εφαρμογή ενός σταθερού φορολογικού καθεστώτος φιλικό στους δυνητικούς επενδυτές, που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Ελληνική αγορά ακινήτων. Το βασικό συμπέρασμα στο οποίο καταλήγει η παρούσα εργασία είναι ότι οι δυνατότητες αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης είναι σημαντικές, αλλά θα πρέπει να προηγηθεί η επίλυση των κυριότερων θεσμικών προβλημάτων, που παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων, προκειμένου να διευκολυνθούν οι ξένοι θεσμικοί ή εγχώριοι επενδυτές στο να αποκτήσουν πρόσβαση στην Ελληνική αγορά ακινήτων. Τέλος, γίνεται εκτενής αναφορά σε συγκεκριμένες προτάσεις πολιτικής και απαριθμούνται οι θεσμικές πρωτοβουλίες που θα πρέπει να αναληφθούν από τους διαμορφωτές και τους ασκούντες την οικονομική πολιτική στην Ελλάδα προκειμένου να ενθαρρυνθούν και να υποστηριχθούν οι επενδύσεις στην Ελληνική κτηματαγορά.